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历经13年坎坷惨遭停工,湖南路商业街或将整体拍卖...
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2019-11-04
摘要:

365淘房 柏莉 南京商业荟最新消息: 

1、湖南路地下商业街目前处于停工状态,商铺也暂停销售。

2、根据江苏省南京市中级人民法院的相关公告,为了执行廊坊京御公司和东方大唐公司的借款合同纠纷,拟对湖南路福地商业街区的土地使用权和在建工程进行整体处置。 

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3、7月20号之前,正在审核和登记前期已经签订预售合同的购房人相关情况,后期或将启动项目的整体拍卖

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一、历经坎坷的湖南路地下商业街

湖南路地下商业街,西起山西路市民广场,东至中央路。项目所在“湖南路一鼓楼一新街口”片区以商务功能为主,是南京区域中心城市职能的主要承载地。

从2006年招拍挂到现在停工、将被整体拍卖,湖南路地下商业街这13年的时间可以说是历经坎坷。 

1、2006年东方大唐7700万拿地

2006年7月13日南京市国土资源局发布公告,2006年8月3日至2006年8月17日公开出让湖南路NO.2006G25地块的使用权,这也是南京市首次对城市地下商业街进行挂牌出让。

公告标的物起拍价为1000万元,折合地价246元/㎡,同时对竞买人未设资历、经验等门槛要求,境内外公司、企业和其他组织都可以参与竟买。优越的环境、较低的竞拍底价吸引了深圳时尚地产、南京大唐教育发展有限公司等企业参与竞买。

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2006年8月17日经90轮激烈竞拍,湖南路地下商业街项目最终由大唐教育发展有限公司以7700万元竞得,成交价比起拍价高出7倍,该公同2006年9月11日注册“南京东方大唐置业有限公司”运作本项目。

2、2008年通过项目设计方案

2008年5月24日经过南京市规划委员会专家评选通过项目设计方案,后经多轮规划调整,湖南路地下商业街最终施工方案是建成地下三层的商业空间。

项目东西全长1030米,建成后东端衔接南京地铁1号线的玄武门站,西端衔接正在建设的南京地铁5号线山西路站。

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3、2009年-2014年陷入停滞

因为种种原因(为了防止和谐具体不谈了),总之在陷入很长一段时间的停滞之后。

终于在2014年12月,湖南路地下商业街在山西路市民广场启动前期围挡施工。

4、2015年11月开始全封闭施工

据当时媒体报道,由于湖南路属于交通要道,地下施工工程对路面交通及商家的生意产生影响,所以交管、城管及公安等多个部门一直在协调。

相关部门曾组织过两种交通方案备选,一种是对湖南路全封闭,为期4个半月,另一种是半封闭施工,为期一年左右。”长痛不如短痛,2015年11月,东方大唐开始了全封闭施工。

5、施工进展缓慢直至停工

湖南路NO.2006G25地块的交付方式是现状交付,要求用地范围内的拆迁均由受让人自行调査、依法拆迁,同时必须处理好周边商家、停车及道路出行等问题。

东方大唐调研发现湖南路地下管线较复杂,无主管线排査耗时费力,拆迁工程牵涉面广,需协调多个政府部门,另外项目施工对地面商铺影响大、补偿标准也存在争议,这些因素在一定程度上影响了项目建设进度。

原本计划2016年5月15日完工,实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车。

二、大量金融借款合同&民间借贷纠纷

湖南路地下商业街的建设进度一直较为缓慢,除了施工难度超乎预期之外,另一个不容忽视的因素即资金问题。

相关人士透露,东方大唐在项目启动阶段即资金不足。

再加上后续资金不到位、多角债无力偿还、大量施工单位垫资...直至资金链断裂,项目彻底处于停工状态。 

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根据天眼查相关信息可以发现:2015年到2019年,东方大唐发生了一系列因民间借贷和金融借款合同纠纷引起的诉讼。

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据现代快报今年6月的相关报道,“按照东方大唐置业公司总经理胡玲秋的说法,2016年,东方大唐曾引入一家A股上市房企作为大股东,持股50%,但2018年已退出。

记者查询相关公告发现,从2016年到2018年,该公司先后通过两家银行向东方大唐发放4笔、总额达10亿元的委托贷款。但截至去年末,上述4笔贷款已逾期,而这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示,到去年9月末,其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。”

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三、最新情况究竟如何?

湖南路地下商业街作为南京市 “十三五 ”的重大服务业项目,项目规划面积约4.2万㎡,建筑面积约9.1万㎡(其中商铺约8万㎡,车库1万㎡)。

共规划出5大广场4个主题街区A、B、C、D,是集购物、餐饮、娱乐、市政交通、观光于一体的综合性商业项目。

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据我了解,其中A区在政府的要求下由开发商自持,B、C、D三个区域的商铺东方大唐领了预售许可证,从2017年起开始散售给个人。

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从网上房地产的最新分幢销售情况来看,入网总套数790套,已经销售了434套。我身边不少朋友因为看好项目的地理位置,都买了湖南路地下商业街的商铺。

关于这个项目未来情况究竟如何,我们一直都很关心。(如果你也是项目业主,可以扫描文末二维码加我为好友。)

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