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网签价和实际成交价一样吗?小心阴阳合同
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2020-03-24
摘要:

  网签价和实际成交价一样吗?


  网签的含义非常简单,就是在网上再进行一次房屋买卖合同签约,以前房产交易就只有签纸质合同这一步,网签的话,就是叫房产交易公开化了,这样有利于大家去了解房产交易的动向。网签的时候也是会涉及到房屋价格的,而这个价格就是所谓的“网签价”了,这是一个与网签相关的重要概念。而实际成交价则是购房者实际要交付给卖家的一笔房款。


  由于网签就是将纸质合同在网上再进行签约一次,所以很多人都直接默认为网签价就是跟实际成交价是一样的,但其实网签价是房屋在过户前在房管局系统上显示的成交价格,这个价格可能是跟实际成交价是一样的,有些情况下也不一样。根据相关规定,网签价必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值,所以这两个价格也是有可能不一样的。


  签银行合同有什么风险?


  1、交易无效


  银行合同指的是在房产交易的过程中存在两份不同的合同,主要是针对房产交易价格不同才做出的两份合同,根据我国《合同法》第52条的规定:“歹意勾结,损害国家、团体或许第三人利益”的合同是无效合同。也就是说房产交易过程中如果存在阴阳合同的话,就会导致交易无效,采用阴阳合同这种方式进行交易损害国家税收和第三人的合法利益。


  2、买方购房风险大


  其实大多数的购房者都是不愿意签订阴阳合同的,只不过有些朋友会在不知情的情况下就签订了阴阳合同,也有一些朋友是经受不住诱惑签订了阴阳合同,因为阴阳合同对买方来说获益最大,所以购房者也是阴阳合同活跃的追求者。凡事皆有好的一面又有不利的一面,购房这在享受阴阳合同带来的利益的同时,也背负着通样的购房风险,购房者可能会面临行政处罚和卖家毁约的可能。

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